养老产业探析：未来十年将步入黄金时代

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目 录
老龄化加速养老产业需求释放
老龄化进程加快，影响多个产业
发达国家养老业发展经验
老年人将成为新的高消费群体，养老产业配套政策将不断完善
我国养老产业的现状分析
居家养老是主流，养老机构空床率高，社区养老发展空间大
9073 计划——10%的老年人需要养老地产
养老地产存在巨大的市场容量
适合发展养老地产的城市
房地产公司布局养老产业模式分析
多为租售并举，仍处于探索期
万科
保利地产
绿城集团
远洋地产
保险公司进军养老产业模式分析
保险产品和养老服务相融合
泰康人寿
合众人寿
中国太平
养老产业的发展前景
“房企系”与“保险系”模式不同，各有优势
未来 10-15 年将进入黄金时代
养老产业相关公司

表 目 录
表 1：八种荷兰养老模式
表 2：我国历年关于养老产业的政策变化
表 3：目前主要的养老模式
表 4：典型养老地产项目汇总
表 5：中国人口老龄化进程
表 6：桐乡和济颐养院收费标准 (单位：元)
图 目 录
图 1：我国出生率持续下滑
图 2：主要国家 2012 年出生率对比
图 3：我国预期寿命大幅提升
图 4：联合国对我国预期寿命的预测
图 5：我国人口年龄分布
图 6：我国 65 岁以上人口抚养比加速上涨
图 7：联合国对我国人口年龄分布预测
图 8：联合国 60 岁以上人口抚养比预测
图 9：日本 65 岁以上人口抚养比快速上升
图 10：日本人均国民收入及同比增速
图 11：日本城市土地价格指数
图 12：养老服务机构床位数及同比增速
图 13：城市与农村养老机构老人占比变化
图 14：养老产业催生其他各个产业发展
图 15：英国养老模式
图 16：香港养老模式
图 17：中国高净值人群数量及可投资资产规模
图 18：参加基本养老保险人数及劳动力覆盖率
图 19：农村和城市养老机构年末床位利用率
图 20：我国所要建成的养老体系
图 21：养老规划构成与现状对比
图 22：养老地产行业地方动向
图 23：养老地产行业参与者
图 24：几个典型城市老年人口及比重
图 25-57：各个养老地产地块示意图

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